楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-21 15:45:07代PO求意见
【个人背景】
台中人37岁、军公教、单身自住
【目前可支配资金】
约750万
现金占650万
其他为外币、黄金、股票ETF等等
【年支出】
主要支出为房贷
贷款每年要还92.5万
扣除贷款剩余年收入约130万
原本规画是要换一套新房，原本自住的旧房拿来出租
但最近政府发布限贷令，原本可以贷6成变成只能贷4成
整个压缩到预备金和装潢的部分
如果要按照原本的资金分配就要再拖一年多
房价搞不好又更贵...
目前变通的方案
1.把现金都投入ETF，等限贷令过后再把股票卖掉
2.同上，只是把股票换成中古屋
3.照样捏下去，装潢先不弄
4.继续存
现在住的房还有增值空间，所以暂时不会想卖
请理财高手给点意见...
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-21 15:51:00有业外收入
军公教可以有业外收入吗？如果是投资的话那就继续投资就好啦
作者:
Gyin (Gyin)
2021-12-21 17:14:00四成不是第三间吗?
作者: z7890706 (zzz99) 2021-12-21 17:22:00
高薪公职也不会是这个年纪就有220
高薪公职到顶约莫两百初头 但原PO是业外收入公职的业外收入 应该是收租吧????
第三间吗，用第一间增贷，然后把贷款少的那一间结清再买新房就可以变成第二间贷款八成了
作者: BUNIONS (....) 2021-12-22 10:01:00
公职业外收入有区分 兼职是犯法的
作者: jakai (鹦鹉还真爱唱歌) 2021-12-27 09:01:00
军公教有这种累积财富的能力就不用来这问了….
卫生所公职医师认真看诊分到的奖励金200万不困难啊，加原本薪水3-400万是可以的
装潢也可贷款啊 记得还有修缮房屋贷款 旧屋修缮房屋贷款+新屋装潢贷款应该可以补足一点头期根装潢了
贷款的成数限制主要是看名下的房贷有几笔喔！不是看名下的房子数目～以我目前遇到的客户来看，名下第3间贷款才会到4成。您的收支比也需要评估一下，贷款总金额不要超过年收的12倍以上。