大家好
女性，目前银行内总资产大约580万，月薪大约74000(加年终大约年薪大约100万)，大约
再做八年，，八年后退休月退大约有53000
一年存的不多，大约25万左右(这几年)，要再省点可以存30万吧
最近想买一个预售屋，若以23.6坪，目前一坪大约46~49万(不确定)，加上朋友推估的未
来装潢费加家电费大约154万，可能需要总共1240~1310万之间
目前困扰分列如下:
1. 因为八年后退休(公教人员), 若今年底买，银行会给30年还款期吗还是20或15年?
2. 因为预售屋和房子已经飙涨(建材,通膨等等因素)，目前想买的预售屋几个点, 私
下问到的就是差不多一坪那个价钱, 因为只是要一个人住, 查过网络, 大概最少也要23.
多坪(含走道和公设)… 车位的话我不清楚
3. 头期款付多少比较能支付生活?要留一年或多久的生活费?
4. 一个月贷款多少钱比较ok?因为八年后就降到5万的月收入了
若今年底就想买...请问以这样的财力和几年后退休, 她可以买多少坪的房子, 一坪多少万?
(原本希望是买两房)谢谢
一直算来算去搞不定

贷款成数要看现在年龄？一个人实坪也要12～14坪，算上3成公设，总坪数也要20坪一坪40万，但，要看实际建案，没有公司会帮你做到刚好坪数，以未来稳定缴款收入，没影响到生活品质可能也只能买950万的物件（含装潢），也没说地点，比较少人这样来试算备金，拿来填这块就差不多了，再多累加到房屋总价个人觉得不妥另外车位多是8～12坪200万上下，以总预算不足的情况下，用租的比较划算

如果目的是退休后的自住，是否考虑较便宜的地点？

没错。 退休后可住消费水准较低的地方，可省很多

PO去 homesale问会比较好要捷运 火车站 妳有杨梅 埔心 八德 可以选只要25-35万上下 住青埔不会比较方便

虽然文有点久还是回一下。资产与金流若只有文中所写，买房预算建议在一千万内。1贷款直接问银行。2和3要问自己，平常生活消费的标准在那？有没有医疗险？（没有的话当然要多留一些现金在身上）交通因素不可少不能换地点的话，可以接受更小的坪数还是改看中古？