550万大概是新北市区
位置差的老破公寓
或是台北的老旧大楼套房
重点在资产价值剩土地
不要怕
补漏水和漆一漆
能用硅利康 塑钢土的地方就多用
倒了 你知道 都更会奖励危楼吗?
倒了就是乐透
还有你卖屋马上就先缴税
政府不鼓励你交易XD
只要你没持屋超过三间 都还好
房地产本多终胜的最后是持屋土地坪要越来越大
投资的是土地，出租只是现金流
重点在土地持分坪数多少
如果就现在0050和你说的房产价值的话
就是差不多
如果进场ETF的话你可能容易继续追高杀低
交易限制绑手 是个手段
※ 引述《PTTpeter》之铭言：
: 加上得失心很重，无论是作股票还是作期指都赚不到钱
: 所以一直是把钱放在房地产一间大约550万的房子(已无房贷)
: 月收租1万5，年租金18万，换算成年报酬率是18万/550万=3.27%
: 扣除房屋税金和一些有的没有修缮费用大约只剩3%
: 因为股票赔到没信心了，所以一直认为这种保本的投资方式最适合我
: 房子可以摆着不用去管，租金每个月都源源不绝的进到户头
: 感觉是最轻松的投资方式!!
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: 但有鉴于房子屋龄已经50年了，看着它一年一年的老去
: 到底还能收几年租金? 会不会来一个大地震就垮掉了
: 或是哪天想卖却因为屋龄太老而卖不掉，或是卖的价钱不漂亮
: 反而赚了房租，赔了房价!!
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: 刚好最近Youtube算法推了很多存股的影片给我看
: 什么0050、0056、006208、银行股、大牛股等等
: 看来看去最简单且最没风险的方式就是买上述的ETF存著永远不卖
: 不去在乎股价高低，就像买了房子一样放著，不用去在乎房价高低
: 每年稳稳领配息，至少都是5%起跳
: 看起来怎么都比目前收房租的3%要好一些
: 而且房子一比一年老，而那些ETF是逐年缓步在上升
: 怎么看都比用房子赚租金更有未来性
: 请各位股市大佬给些指点，我是不是应该卖掉房子改成存股绩效会更好
: 另外存股有没有什么风险是我没有注意到的，也请指教一下，谢谢!
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: 我另外有一个储蓄险190万，每年2.75%的复利在滚
: 本金是140万，本来想说一直给他滚到65岁退休都不要去动它
: 现在看到存股，也有点心动是不是应该换成存股，用5%去滚会更好呢?
: # 目前住的房子有750万的房贷，利息1%多而已，因为还有在上班所以用薪水慢慢还
: 推 FireStarman: 你那些股票遇到股灾照崩，没一个躲的过，得失心很重 07/10 18:14
: → FireStarman: 确定抱的住吗？ 07/10 18:14
: 还是说应该买金融股、台泥、中钢、中华电? 比较牛皮，跌幅不会太夸张?
: 推 lovealgebra: 大盘跌，ETF也会跟着跌 07/10 18:51
: → lovealgebra: 再来你的配息5%是怎么来的，ETF也不是稳赚的... 07/10 18:52
: 我看Youtube介绍的存股,长期来看都是5%以上,甚至加上资本利得还能到10%以上耶!
: 推 daze: 你不妨先买个几张，抱一段时间看抱不抱得住。抱得住的话，房 07/10 18:52
: → daze: 子增贷个一、两百万，多买些股票再看一段时间。还是抱得住， 07/10 18:53
: → daze: 再来考虑要不要卖房或解约储蓄险。 07/10 18:54
: 存股不就是把股票当成房子一样买来放著不卖,不去看它的价值,而是看能领到多少利息吗? 而且存股应该就是会一直分批持续买入存著不卖,所以万一股价跌了,不是更开心吗? 因为本来可以买10张的钱,可能变成可以买到12张,张数越多,能领到的配息就越多不是吗?
: 但关键是要克服内心对于未实现损益的恐惧对吧?
: 我觉得你们说的对,先买一部份抱着,看能不能抱得住,如果抱得住,再卖掉房子找低点加码,等全部丢进去抱着,应该就可以退休了吧!
: 推 lrm549: 储蓄险解约 等下次崩盘跌20%+的时候 在解约分批抄底 07/10 19:23
: → lrm549: 其他的就参考d大就好了 07/10 19:23
: ※ 编辑: PTTpeter (103.3.194.178 台湾), 07/10/2021 19:33:25
: 推 jimhall: 回朔资料意义不大，谁都知道近几年买股大赚，如果再来50 07/10 19:49
: → jimhall: 年空头，之后的人做历史回顾，结论就不同了 07/10 19:49
: 如果是这种论点,那是不是留着房子也不对,因为50年空头,房价也是大跌,那还不如抱着现金更好?
: ※ 编辑: PTTpeter (103.3.194.178 台湾), 07/10/2021 20:58:40
: 推 buji: 不同资产并不是完全等比连动 07/10 20:59
: 推 buji: 不同的人也很可能适合不同的投资方式 07/10 21:06
: 推 tengobo: 我是建议分散风险 储蓄险留着 定存要有 股票0056定期定 07/10 22:31
: → tengobo: 额 50年老房子看看有没有机会都更或是去银行办来养老 然 07/10 22:31
: → tengobo: 后把钱再投入股票 07/10 22:31
: 推 fox875566: etf稳赚啊，前天你要是年轻人有时间等 07/11 00:00
: 推 Jimmy540i: 房子可以开五倍杠杆 股票能吗? 07/11 03:13
: → ken90007: 股票为啥不能...期货20倍开起来很难吗？股票可以半年喷 07/11 03:51
: → ken90007: 十倍，房产能吗？ 07/11 03:51
: 推 EddieJeremy: 依照去年来看 崩比较少的只有中华电 其他大概都20% 07/11 08:01
: → EddieJeremy: 往下走 07/11 08:02
: 推 a0356482: 长期来看5%以上 至少都要放10年 也是要考虑你的年纪跟大 07/11 08:04
: → a0356482: 额开销需求（买车结婚养小孩） 07/11 08:04
: → a0356482: 是我的话 就把每月租金定期定额投入0050.0056 07/11 08:05
: → a0356482: 至于房子要不要卖 先看地点有没有增值性吧 07/11 08:06
: → a0356482: 虽然遇到股灾会跌 但投入金额不会影响你生活 就不用怕 07/11 08:07
: → a0356482: 反正是要放10-20年的 07/11 08:07
: → a0356482: Etf也可考虑买美国或全球股市 分散单压台湾风险 多找资 07/11 08:08
: → a0356482: 料吧 07/11 08:08
: 分散风险有道理,但美股我不知道怎么买,还有买美股报酬会不会不到5%
: → ohyakmu: 收房租 也有空租或是烂房客的风险啊 07/11 09:38
: → ohyakmu: 我宁愿存股，至少不会有杂事来烦 07/11 09:38
: 收房租就是有这些杂事和风险没错,存股看来就是要克服下跌被洗出去的人性
: 推 Jimmy540i: 你是在存期货? 不要笑死人 07/11 11:31
: 推 transistor: 可以 不过现在时机不太对 至于什么时候会有好时机 07/11 13:06
: → transistor: 我也不知道 不过存股也不是买了就不动 想想十年 07/11 13:06
: → transistor: 前热门存股标地 中钢就知道了 07/11 13:06
: 推 daze: 期货无限转仓也是有人在做。通常是用2倍以下杠杆。 07/11 13:47
: → daze: 如果买房后开始按部就班还房贷，即使贷80%也只有在买的瞬间 07/11 13:47
: → daze: 是5倍杠杆，之后杠杆倍率就开始下降，除非增贷继续玩下去 07/11 13:48
: → daze: 实际上的平均杠杆倍率可能是2~3倍。 07/11 13:50
: → daze: 另外，房子的税比股票重，还有些其他风险。不是说买房一定不 07/11 13:59
: → daze: 好，但也不见得稳赚不赔。 07/11 14:00
: 推 roy0710: 我们家10年前丢了一笔钱（没贷款）下去买学套收租 现在 07/11 15:52
: → roy0710: 几乎都快回来了 07/11 15:52
: 10年就快回本? 那你的房租收益是年报酬10%囉? 我的房子才3%
: 推 secrectlife: 收房租 再把房子拿去银行贷款投入etf 07/11 18:49
: 我只想保本,有收益高于房租就好,并不是要贪心开杠杆求高报酬
: 推 transistor: 十年前买0050 现在快3倍 07/11 19:14
: 推 awss1971: 0050摆了十几年就长这样 07/11 19:22
: → awss1971: https://i.imgur.com/Ib6BMmi.jpg 07/11 19:22
: → slchao: 学套要选好地区, 少子化第一波刚上大学 07/11 20:20
: 推 XDdong: 你的房价没涨吗？ 07/12 07:33
: 17年前买的,230W->550W,目前看来是没机会再涨,而且屋龄50年了!
: ※ 编辑: PTTpeter (123.193.111.125 台湾), 07/12/2021 12:14:58
: 推 dishonest: 如果是50年的房子，如果地点不是非常好我会想卖掉欸， 07/12 13:12
: 地点还可以,台北市离捷运走路6分钟,就是房子很旧,且都更无望
: → dishonest: 卖掉的钱去买新房或是存在证券户定期定额扣0056，0050 07/12 13:12
: → dishonest: 或006208都比留着旧房子好 07/12 13:13
: → dishonest: 如果得失心很重，建议不要买飙股，买个金融股或是民生 07/12 13:15
: → dishonest: 类股领股息都让你晚上睡得着 07/12 13:15
: 感谢!
: 推 unique7572: 选存股正解，我自己就是用丰存股买0050，也可以久抱一 07/12 14:55
: → unique7572: 些金融股，不过真的要抱得久~ 07/12 14:55
: 推 tony82501: 房子增贷去买吧 抱不住你还有房子 07/12 23:26
: 推 Noreendong: 先尝试用30～50万买ETF跟官股金融股 放个三五年看抱 07/12 23:55
: → Noreendong: 不抱得住还有投报率 就有答案了 07/12 23:55
: 好方法,我先试试!
: 推 acclkk: 不冲突,房子继续租出去,有好价钱再卖,买点全球ETF,台股ET 07/15 11:19
: → acclkk: F同时慢慢执行. 07/15 11:19
: ※ 编辑: PTTpeter (103.3.194.178 台湾), 07/16/2021 00:14:21
: 推 gunsyak: 我是存股派 07/16 15:46