※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: ※ [本文转录自 LAW 看板 #1WZ0DA8d ]
: 作者: flutecc (su mi ma san) 看板: LAW
: 标题: [问题] 房贷无力缴清
: 时间: Fri Apr 30 21:16:55 2021
: [代友PO]
: 板友好, 想请益大家, 因房市这几年正热,家人过去买房曾有赚钱,后来开杠杆买房..
: 家人用小弟我的名字买一栋房, 还款人是设定他自己(直系), 但我同时是共同债务的从债
: 务人
: (当时觉得家人理财有方,不疑有他,而且还在念书,就听话签下去了...)
: 因他名下有一些不动产, 全部拿去跟银行借贷后继续投资
: 因为年轻的时候有存钱, 所以后来置产都没有跟家人讨论, 都是先斩后奏, 现在很困扰
: 虽然都有租金收入,但现在已开始出现财务缺口, 这个缺口评估完后,家人们都负担不起
: 但他依然深信房市会持续上涨,所以这些持有的不动产, 皆不愿意以市价出售
: 而是以高市价30~50%的价格刊登, 想要哄抬价格,后续就...来发文求助了
: 现在想请问大家
: 1. 如果我未来无力支付这栋房子的贷款, 他那边的债务还不清, 就变成我得付清, 我如果没能正常缴清,就是等著被法拍吗?
: (这栋房产的名字是我, 还款人是他, 但我有共同债务)
: 2. 我可以趁现在还缴息正常, 把房产过户回到他名下?
: 3. 如果他哪天财务爆了, 所有不动产都被查封后, 我需要担的有什么责任? 还是这栋房子被法拍就能解决了
: 因为是自己的直系血亲,且准备要房地合一税新制, 不知道会不会影响,也不排斥直接断
: 绝关系...
: 因为他完全没有意识到未来他可能会走向法拍这条路
: 现在有尝试要刊登自售, 但价格谈不拢, 他会一直情绪勒索, 一时要卖也不好卖
我对贷款不是很熟,前几年才开始借信贷买股票,今年开始借房贷买股票啥
请您弄清楚几件事,您连带保证债务的范围有多大?是您名下那栋房子,还是贵家人所有
负债,如果只是您名下那栋房子,个人认为问题不大,这几年没听说房子有重大问题忽然
跌价的事,您也没提到危楼或凶宅啥?姑且认为房子的价值没啥减损,甚至可能有点增值
可能,而且已经缴了一阵子贷款本息
1.连带债务人的意义在,多人就同一债务负责,银行可以随便找一个人要,你们之间怎么
摊,你们家的事,银行找到一个人能吐出所有的钱,对银行来说就结案了
我猜您已经放弃先诉抗辩权?可以找当年的资料看看,您家人不给看,银行应该也有
2.完全没必要,在您名下就是您的资产,您过户回他名下只是减少您的资产,不会减少您
的债务责任,如果您的责任仅限于这栋房产,法拍后有余款是您的,不是您家人的
当然银行的程序一般是先查金融资产,有得扣就扣,有得拍卖就拍卖,那比较好流通
搞到不动产已经冒烟了,汽机车动产更是跳脚,抵押权限制只是保证银行债权不被侵
害,不是只能打房产的主意
3.这就我请您查清楚您保证责任范围有多大的原因,是一栋房子,还是贵家人所有债务
您都是连带保证人,效果我想您可以理解
直系血亲虽然没帮忙还债义务,可有抚养义务发生的可能
您打算断绝啥关系?如果贵家人炒房赚钱时您门有分润,赔钱时能不能断绝啥关系,要
看法院认定
只是直系亲属,没背债义务,问题太大抛弃继承都可以,但是签下去的保证责任没那么
好抛弃
先搞清楚状况吧,就您目前担心的问题,我个人觉得靠法律板比较近
不是财务规划分配的事,是责任规避的事,术业有专攻
也许还得去问贷款板那参考,保证责任解除实务