: 【租屋族该如何买房？】
: 在外租屋久了，难免会萌生想要买房的念头。
: 尤其是在结婚之后，
: 想要定下来，给小孩一个优质的成长环境时，
: 这念头会更加明显。
: 曾被很多人问过一个问题，
: Ａ大，你为什么要买房？
: “为漂泊的灵魂找一个归处。”
: 每个人买房的理由都不尽相同，
: 这是我的答案。
: 若对于买房的预算有一点概念，
: 接下来就剩下“准备头期款”这件事，
: 是比较有难度的。
.............
有头期款其他的再说吧
: 假设预计要买６００万的房子，
: 预估房贷月缴为21,000，
: 目前的房租假设为11,000。
你要先存到头期款才能算月缴
600*0.2 = 120万
至少有120万储蓄了
: 您要做的事情就是，每个把21,000拿出来，
你去市场调查一下
一个月存不到21000的有多少?
台湾薪水中位数一个月薪约4万多而已
要存21000薪水4万恐怕都不简单
等于台湾刷掉一半的人都存不到21000
: 扣掉房租之后，把剩下的余额存起来。
: 这样做有两个好处，
: 第一，你已经在模拟自己正在缴房贷的状况。
: 第二，多出来的余额，就可以用来存头期款。
: 　　　这时候就会有超进度的可能性产生。
.....存到最后我跟你说会崩溃
因为房价是会涨的
我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126万
结果.....600万的房子涨到850万
等到存到850*0.2 = 170
又涨到1000了
这就是现在小资族最不爽的
所以要模拟缴房贷要这样
这个月存21000下个月要存25000
再下个月存28000
你才能模拟房价上涨的恐怖
然后你就会去找社会住宅了
: 概念说明：
: 在缴房租时，您把每个月的固定居住支出拉到两万一，
: 日后在缴房贷的时候，也是两万一。
: 这样会不会轻松许多？
: 缴房租时期：（房租11,000＋买房基金10,000 = 21,000)
: 转换到缴房贷时期：21,000
: 【租屋族的存钱公式】
: 预估的房贷月缴 － 目前的房租 ＝ 余额
2万 - 6000 = 14000
月收入3万 - 房租10000 - 生活费10000 = 10000
差额要不砍生活要不砍房租
无论砍哪个会降低生活品质
为了买房降低生活品质?而且还是长期降低
这样子是理财的最终目的吗?
我们理财是为了节省不必要的开支
不是降低生活品质去支付远超自己能力的资产
: 余额＝要用来存头期款的钱。
: 这笔钱是您需要另外存的钱，
: 不要跟现阶段的储蓄计划混在一起。
: 例如：出国玩乐基金与买房头期款要分开存。
: 如果现阶段没有办法让自己存到一万元，
: 也没有关系，慢慢去调整即可，
: 至少在买房之前，您还有时间来调整收支状况，
: 把自己提升到“有能力缴房贷的状态”。
: 然而这个储蓄计划，建议至少持续一年。
: 如果您每个月都能拿出21,000出来，
: 扣掉房租11,000之后，还能存下一万元，
: 如果你可以持续一年以上，至少证明你是有买房能力的。
: 在存下这一万元之后，
: 若还有其他的钱可以拿来存头期款，当然更好。
: 万一，在存钱的过程中，感受到很大的压力，
: 请你马上停止。
: 因为再继续下去，您可能会压力过大，导致生活失衡，
: 这时候要去找原因，
: 看是收入太少，还是支出太多，再看看要如何调整。
: 在还没真正拥有房子之前，我们都是有机会修正的。
: 万一，存钱计画失败也不要伤心气馁，
: 在这过程中，因为短暂的坚持，
: 你的手边会多出一笔“可以动用的现金”，
: 您可以用这笔钱来投资自己，想办法增加收入。
: 或是考虑用低风险的投资工具来增加累积财富的速度。
: 例如：定存或是低风险的股票，
我用中华电信算4%好了
一个月存21000*5=25.2万 利息一年1万
五年5万
这样吧
你来挑个台南的地点
我们来看看有没有可能达成
或许台南可以
但台湾人口最多的台北
我可以说你这种算法
连A7这个被嫌的要死的大台北最便宜的地方
可能都买不起
: 若要买储蓄险来当存钱工具，千万要三思再三思，
: 会有赔了夫人又折兵的可能性。
: 例如：房子没买到，本金还会有亏损的可能性。
: 再者，从现在就开始学习检视自己的支出，
: 找出自己的财务漏洞，
: 总好过您在拥有房子之后，才在那边头痛。
: 各位要记得一件事，
: “现在办不到，并不代表未来的您办不到”。
: 就算失败也无所谓，
: 因为你会从中学到一些宝贵的经验，
: 这是用金钱买不到的。
: 经过几番的练习，在您真正拥有房子之后，
: 也能从容地面对那个，每个月都会来跟你要钱的房贷。
: 理财知识的学习是一天学一点，
: 慢慢的你就会发现自己的进步。
: 透过一些简单的说明，
: 协助各位建立一些与买房有关的概念，
: 期待您能够早日买到心目中理想的房子。
: 本文【租屋族该如何买房？】与
: 【从路边的广告去筛选房子】，
: 欢迎您自行备份留存，说不定会在日后派上用场。
: ameryu. 2019-11-05 #
:

您也知道穷人多啊...-.-很多公务人员靠自己也买不起房的,尤其在台北市,很多人也输不起,输下去全家就下去了,输不起的人怎么重压?长年泡在股市里的所谓专家,也不是没有翻船的,很多人也只能熬,老巴选股一开始就要计算公司的价值,我自己是做不到的,我

社会住宅租一租安养到老吧。 台湾薪水真低

觉得能做到好的人很少,能一步就位的人很少很少,能从负债走到

忽然懂了，弄半天1000万房就那么难喔，我离普通人镇的太远了，唉

月光,从月光走到小有积蓄都算点改进了

甘巴爹，慢慢存吧。莫忘世上苦人多QQ

我觉得ameryu的文章好看的地方不在赚钱,在他穷过,虽然他可能还谈不上已经富有到哪里去,0到1的距离,有时比1到1000还远如果您的想法是赚大钱一把翻身才好,ameryu的文章可能比较适合还在坑里想爬出来的,会看的对象都不一样吧?我连靠社会补助过活的文章都看过,整个靠给政府,连普通的工作都不敢找?为什么?因为有应税收入,低收入户资格可能就不见了,台湾法规下,被认定低收入户还有可能过的比近贫舒服点的,近贫拿不到啥补助,全无收入的低收入户一人补助就超过基本工资这么穷又有啥本事一下跳高薪工作,如果是一家子,月薪8万都不如低收入户好用,生老病死靠政府

印象中这次GME事件就翻掉不少之前的美国股神了

除了GME 还有比特币啊 当初有买的大概都发家致富我没买 我小懒趴 不说了我要去角落边哭op大说得也没错啊 没有钱的人结婚了风险更高生小孩后小孩每天都要花钱 怎么敢投资高风险的东西所以才这么多人作外送 因为外送"一定"拿得到钱虽然f大说人少追剧 但我最近还是追了一部"是,大臣"https://i.imgur.com/e0ah2nm.jpg投资就对国家不信任嘛 国家会打理一切怎么还想投资怀疑国家 怀疑别人 怀疑自己讲白了很多投资大师跟你说怎么买房 但没跟你讲他当初是靠父母赞助两百万凑足头期款买房

推房产王感谢分享

其实我觉得年轻人想买房最大的问题是想买的本身就是妳负担不起的房子，但便宜的房子你又看不上眼。大概是这样。

就是这样囉 不然套房这么好买 但是大家就不要啊

有多少钱作多少事

好残酷 但是是现实 先面对现实才能找到解方

真中肯

看起来还是投胎比较快

人要有自知之明，像是一千多万元以上的房子，我知道建商不是要卖给我的。

给公务员老师朋友一个关键字 土地银行 贴心相贷无担保80w 7年还清月缴不到一万 利率全台最低提前还没有违约金 7年还84w左右 一个月丢股票只要获利超过500就不赔了 小心买不要买高风险的目前获利多少 小弟就不说了 要提前还觉得没问题不过当然是继续小心操作 目前贷出来不到一个月手头觉得宽松很多 用钱帮忙赚钱真的快 前提是要先有资金 还有投资不要铤而走险没有资金 安全点的飙股再多也没钱买 有钱买也买太少全部赔掉也才一年薪水不到 小心低调安善用这笔资金新手超过五万的公教朋友应该都能用一个月还1w不到 房租必要开销压在2w一个月能存2w 躺下相贷80w分批压安全掉标的不要赔钱 目标每个月赚月薪就好上班 没时间看设定自动下单听了停损价位卖出买进也可以自动下单

等股票泡泡破了不就比存钱的还惨股票崩盘不代表房价会崩而且还可能只是你认为好的股票崩盘钱没存到还离头款越来越远

确实有可能 过去绩效不代表未来 有风险阿 所以靠工作加薪更实在

这样算是预支未来薪水 不过利率真的很低可以在能负担的风险内试试看 这个有人会拿来买车先有银弹才能比较快速有获利机会 赔光大不了一年薪比起开杠杆的 风险算非常小 只是不要乱花这是这个职业才能用的相对风险低的方式操作的好 薪水拿来应付必要支出 跟存钱贷款用来投资赚钱 因为利率够低可行如果是一般银行信用贷款利率太高 不建议不划算

F大真是中肯

无聊 薪水3万就去找基隆200万的房子好吗 每日坐大众运输通勤两小时换你不用多背800万台北老公寓 到底哪个国家赚中位数以下的人有资格买蛋白蛋黄区啊有的住还在那娇生惯养不要通勤不要不方便不要治安不好不要潮湿 WTF居住正义到底是什么屁话 在找得到工作的地方能租到买到房不就是居住正义？绑死工作地点薪水又低那你去那里工作干嘛还是现在娇贵大学毕业生不能接受在房价200万的地方工作？说买不起房哭穷的人解法就给你们了啊 还不快去打开591找个基隆偏僻地方直接买了 还是你各位其实会有预期要买在会涨的地方呢？刚刚打开591还看到58坪透天离基隆车站才骑车六分钟 哭穷的快下手吧自己买些材料装潢不用多花50万 再买个超大除湿机就差不多了

谢谢版大分享心得

基隆有一坪五万的 如果你敢住的话

本篇讨论重点整个歪啊.....重点在于买房如何杀价！如何不用头期款买～但很难就是了