《状况概述》
双薪小家庭，2个小孩
以月薪计，年收入约250-280万
年终奖金与投资收益另计
每年约50万上下
夫妻每月各自拨固定金额入共用户头
每个月扣除各项花费（含房贷1.8万）
小家庭大约可存3万
夫妻双方各自零花不互相干涉
每月合计约可存3-5万
手边现金+定存+股票基金债券约300-350万
目前住在自购房屋中
实价登录推估市值约1900万
尚有房贷200万
附近租屋行情若出租，约可租3.5-4万
去年预定一间预售屋
若将装璜、新添家俱家电费用计入
最后总花费约莫2900万
目前已缴完订金、签约、开工款约400万
之后每期缴费30万，共计10期，300万
计画以新投资+年终奖金+接下来的存款支付
希望不会动用到手边目前的存款与投资
112年底交屋时
还需支付136万交屋款
这笔钱目前考虑动用存款或原屋增贷付掉
《该用原屋增贷吗？》
我与另一半
对于交屋、搬家后现有房子的规划不同
由于现在的房子地点、屋况真的非常好
再加上又是起家厝
我想要将原屋增贷后出租
以租金养它本身的房贷
等于是一次缴两间房子的贷款
另一半则认为
出租可能会有空窗期
一次背两间房子的房贷压力太大
所以希望卖掉之后
背少少的贷款
想请问各位
如果您是我们
会有什么样的规划与建议呢？
以原屋增贷的想法
是否有疏忽或盲点？
如果各位有其他的建议或想法
也非常欢迎提出您的看法
感谢大家

以资产最大化的角度 就是把原屋卖掉 扣除原屋贷款后 放入股市

起家厝有情感上的因素，要是我可能也不想卖

资金控管好没压力问题啊...光房租就足以COVER利息了我的话会把旧屋出租 原屋增贷到满 留1年份房贷金额在身上 多余的钱投入股市收股息

依你的收入 不卖掉第一间 你们连缴贷款都有困难吧还是我看漏了什么? 第二间不须贷款?应该是你第二间自备款很高

如果你交屋时没有第一间房，但刚好有可买下第一间房的资金，(当然需要部份贷款), 你会买下你的第一间房?还是做其他投资?

其实每个人对贷款的承受压力不同，前几年年收约250时，觉得工作压力很大，完全不敢增加贷款投资，后来工作比较顺，且被动收入也占有一定比例后，心中能承受的贷款就完全不同了，就做了增贷投资，去年也幸运搭上顺风车。所以我的建议是，有信心可以轻易负担房贷与家庭开销下，再做增贷。