(帮朋友代po)
想规划5年后买房，想来健检一下目前的理财规划
[背景]
年龄: 31男 已婚 有一个小孩
有汽机车，汽车有跟家里借40w，会以每个月10000还钱
无房车信贷
目前先住家里
但现在小孩出生，之后会出去租房
[家庭年收] 我跟太太去年是250w 但小孩出生后太太可能会辞职，之后要-50
[资产]
美金保单: 趸缴30万，已放两年了，第三年开始要领利息
中华电信: 约55万，在这波股灾中没受影响
美股ETF : 陆陆续续投入约125w台币，主要买AOA VTI BNDW 约两年
但这次碰到股灾，目前是损益两平状态
现金: 100w台币活存，打算每半年投入美股30w台币
[月收入]
我跟太太加起来约14万，但之后老婆离职应该会-3w
分红: 未知
[月支出]
保母+孝亲: 16000
水电网络电话第四台: 3600
医疗险(我/老婆/小孩): 7000
汽车保险牌照燃料油钱: 4000
停车费: 2000
小孩花费: 5000 刚出生实在没概念 先随便抓的
还汽车借款: 10000 同上所述，是还给家人的
家用: 老婆负责，目前还不清楚一个月要多少
猫: 老婆负责
高铁通勤: 8000 一年内会搬家离公司近点
这样会省掉高铁钱，但也会多房租
自己零用钱: 10000
剩余的钱每个月约能存3-5万，看那个月太太有没有什么支出要我出
目前还在思考
之后要怎么准备小孩教育费
以及想抓五年后买房的话 (头期约能出300)
大概能买什么价位的房子
未来房租+车位希望能先抓25000内搞定
然后租屋期间再慢慢看新竹地区的建案

工作稳定的话，为何不现在就买房?你在竹科上班吗因为我也是买在竹科附近，3年前的房价跟现在差了快80万2.5万的房租可以租到算新的房子，但有能力真得快点买

正确做法是今年赶快买，大跌之后永远是多头行情QE效应2年后就很快涨上去了，少子化根本不重要日本少子化 东京一样涨给你看，都市化直接打败少子化

在竹科工作，但工程师总觉得做不长，不敢高估自己还贷款能力目前是想存到600后，拿300出来当头期但300头期在新竹好像找不到什么房子…只能看中古屋或往竹东看…

不然去杨梅阿 我姐夫就在杨梅买一间600万的

买蛋黄中古屋3房或新屋2房，预算控制好就好，房贷不要超过月薪1/3。都会区房地产抗通膨，早点买否则你存钱速度赶不上房价上涨速度

另外一点可以考虑的就是20年定期寿险，如果没有的话。因为我也算是家中经济的主要来源，你需要考虑万一这20年内如果你有什么万一的话，小孩的教育/房贷等等如何处理，算是阶段性责任。二十年后小孩上大学/房贷缴的差不多了/自己有其他储蓄积累，就可以不需要担心。我小孩出生以后有加保这个，你可以研究看看。

是有考虑若只能看到竹东的话，那杨梅也一起看收入原本是打算靠美股etf来cover，但寿险这块是可以研究看看

20年定期寿险对家里的赚钱主力是有必要的

新竹竹北房价薪资比太漂亮所以早买早好，我2年前买竹北三房1100万现在附近1000万只能买两房了，工作稳定+房贷占薪资1/3就该快买了不然我们领薪水的存钱根本赶不上通膨，今年又买一间来收租房租和贷款都能打平还小赚一点，新竹竹北人口一直增加+明年远百盖好这一区房价要回到以前真的很难了…投资股票也是抗通膨也可以但至少买一间自住，房贷大家敢贷款开杠杆股票比较不敢，我觉得自住房+权值股etf是最安全的资产配置。

楼上想法跟我一样新竹竹北某些地段真的是刚需，绝对不会跌，早买真的赚到

战后婴儿潮顺利下庄

战后婴儿潮才3-40岁啊？

1200万的房子 大家建议月薪多少才能买阿? 不靠爸妈的话

楼上1200房子需要2成240万头期款+30年贷款月缴36000，所以安全的规划我会抓平均月薪10万年薪120万以上，如果保险一点手上动产(股票、定存)最好有90万左右避免如果工作收入断掉还能撑1-2年缴房贷+生活费，2年还找不到下一份工作就有点眼高手低不太可能发生，因为会买1200的房子大多是要结婚准备组家庭，新竹外面租家庭用的二、三房也要20000-30000/月，不买也是要租帮房东还贷款不如自己买，像台北这么贵我就不建议买了，租金相对贷款便宜很多。对了，装潢的话大概含家俱家电1200的房子80-100可以做得很好，太贵的装潢带不走也不会增值，不建议花太多钱在装潢上。

不考虑竹南头份置产吗 透天建坪70坪 1100应该都还有机会

谢谢r大!!!

r大讲的30年总觉得风险颇高，除非已经考虑房贷提前还完这事竹南目前不考虑，宁可考虑竹东或杨梅：D

买杨梅 你老婆全职家管你一样过很爽