不要听下面那堆讲
你对股市完全不熟
不要硬逼自己去学那些
有一个人有室内设计的资格
当然是买房收租
困霸数钱
不过你如果说要投资房地产收租
关键是你的租金至少要能Cover你的房贷
比如一个月收租2万
房贷一万
这才叫做收租
而不是收2万自己还要贴钱
那不叫做收租
还是叫做买房
另外A还有850万贷款大概一个月也要接近3万
B贷款大概1万吧
合计两人一个月4万贷款
一年要支出50万左右
所以你们思考这件事情应该去想
房贷一年约莫1.3%-1.5%左右
如果你们创造的报酬无法高于这个数字
就应该去还房贷
很多人会想很多或者做很多投资
但年报酬都低于1.3%-1.5%
我也看过很多人虽然他的标的有2%比房贷高
但还有成本问题
投资是有成本的
连买股票也有手续费和证交税
配息也有税金
这些都要算进去
而不是很多人收到以后税不算股价下跌损失的净值都不算
这都不叫真的有赚
像有的股票买100配7元
结果剩下93
这叫做配息?
这叫做配本金
要买100配7元
涨回100
才叫做配息
同样的
买房丢钱
要能比还房贷一年创造的报酬还多才有意义
另外买房还要负责维护喔
很多房东跟房客炒翻
就是房东根本不肯负责
这去法院通常都是输
就算你敢跑法院真的赢了
诉讼成本? 时间成本? 机会成本?
还有很多房东会不缴税
你缴税后还划算? 而且不缴如果被查到
追税起来你可能哭出来
很多房东不懂被房客弄又不想出律师费
现在政府也是会强制执行你的财产的
没看到那个酒驾不缴钱的房子直接拍卖
弄到后来麻烦一堆还赚不到钱
所以吼
我是最支持不用搞这么累
好好还债
还债还完了再来想困霸数钱
真的有不错的生意
像以前在企业融资一年利率7%照做
因为一年利润有50%
差一点也有20%
所以很敢借
利润鼻屎大
就算利息很低
也不适合随便投入
还不如还债降杠杆来的实际
特别是你对投资的理解不多
只要好好评估房地产就好
什么生意都是你熟了才好赚
不熟就不要随意投入大笔资金
危险
而是应该先好好买书阿
学习阿
慢慢理解
而且也很忌讳只听几个人的话
至少看个10-20个的投资方法在来慢慢评估思考
※ 引述《kiccoro (然而)》之铭言：
: 我们是一对37岁的同志伴侣
: 两个人的年收差不多，总计约200万
: 两个人的职业都是正式教师
: 即将结婚，未来不会有生小孩的打算
: 目前两个人名下各有一间房产：
: A名下有一间台南的新成屋大楼
: 是我们一起自住用
: 总价1800万，贷款剩850万(摊30年)
: B名下有一间给母亲住的台南4年屋大楼(充作孝亲费，因此不必再另给)
: 市值约600万，贷款剩300万(摊20年，剩17年)
: 平时生活普通，不向往名牌，都不必再给孝亲费
: 但也会有时吃餐厅，每年一定会自助出国两次(旅游费约一年20万)
: 目前手头现金约250万，
: 其中有一百万打算最近拿来换车用，(只有一台旧车已14年)
: 剩下150万的闲置现金，
: 在考虑是不是要再投入一间台南的两房新成屋大楼，
: 100当头期款，50做装潢，之后拿来出租，
: 因为两个人都对房地产有点熟悉，
: 其中一人也熟悉室内设计软件，设计过很多亲朋好友的房子
: 其他的股票等等投资项目则是一窍不通。
: 两个人其他只有买保险，以及一些理财储蓄保单而已。
: 想请教版上的先进，不知道这样的配置有没有问题？
: 谢谢！