36岁男 已婚 未有小孩
薪水稳定约5.5万
手中可动用资金约有750万 9成都股市
经过10年的股市投资 大概每年可以稳稳的赚6~10%
但是最近一直觉得资本不够 想要再增加一些成本来投资股市
所以脑筋动到了房地产上 不过因为几乎没有研究过房地产
所以在这一块 想法比较单纯
(已有自住的地方 非自有 所以无法贷款)
希望可以简单地找到一间可以稳定出租的房子
租金是否可以抵掉贷款金额 则随缘
但是当然不能买到会跌价的房子
所以如果拿自有资金 头期270万 买900万的房子 房贷630万(利率1.2%)
房贷每月摊还约3万 如果可以租1.5万 每个月从薪资支出1.5万应该还不会出问题
这样手头约剩480万 可以投资股市
这样累积资金是否比较快呢?
只是因为对房地产不懂 要找到稳定出租的地方
是否就是要从市区或是工业区周边下手呢?
作者:
wawi2 (@@)
2020-05-14 03:54:00美金换好 美国券商开好 等这次在跌破2万点就入场
作者:
opm (活着堆好积木)
2020-05-14 07:46:00知识有价，怕不怕买到海砂屋、漏水屋、排水系统堵塞的房子？不是说房子不能买，房子是非均质商品，要更花心力请教您年初那波下跌有闪过？那不是十年周期市件房价的涨跌，属于您的可控范围事项？
作者:
Altair ( )
2020-05-14 11:21:00既然是不懂的东西 有多少机率可以达到你预期的目标???
作者: ashidaka (阿席达卡) 2020-05-14 11:52:00
20年后房子要值1600万你的报酬率才能达到6%, 值2900万报酬率才能到10%这个还没考虑到房子20年的修缮还有空租率
作者:
yesu219 (矿物)
2020-05-14 16:38:00你有信心的话，股票质押可以多出60%资金利率目前也在2%以下了，只是操作上不那么自由
作者:
Sana (静止)
2020-05-14 17:17:00找亲友贷款 融资 质押 信贷
作者: ashidaka (阿席达卡) 2020-05-14 17:38:00
房子的低利贷款只是让你能买房而已,你又没办法超贷出来投资,最终你要增加资产累积速度也只能期待买的房子增值才有机会达到如果房子20年后持平,你的报酬率才2.5%
如果你这10年赚钱 要好好想想这10年刚好是金融风暴再给你10年 未必能有一样好的机会了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2020-05-14 21:48:00建议是直接找2000万左右，能贷大概7-8成，净投报6%的然后宽限，宽限2年又有头款可以买一间两房出租。两房抓4-5%的买
其实说真的我看不太懂 想增加钱投入股市 却是问如何买房 股市都6到10%了 为何还要买房想有更多钱投入股市可以信贷 融资 房屋抵押贷款 都可以 如果你真的一年有6%那绝对划算
跟你一样 只是我没工作 我也思考过怎样增加本金房子不太可行 我最后选择是股票质借只是没借满 大约3分之一 而且我没信贷有信贷的话 我就不会股票质借了股票质借的风险是 会被断头 所以要非常稳的标的才适合拿来借 别借满也是怕有意外有担保品可以撑
作者:
aikobz (小羊)
2020-05-15 15:47:00如果你还可以持续赚平均8趴的年报酬 靠复利滚这笔再十年750x(1.08)^10 =1619 其实也是很可观了 我的话是不会想再冒更大的风险
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2020-05-15 19:40:00台湾房地产不建议，少子成这样
作者:
Sana (静止)
2020-05-15 19:54:00No Su
我跟你刚刚相反，房地产出租投报率跟你差不多，想说买一点定存股分散资产，可惜到最后也是一样买房子，因为股票不熟喔sorry 大概6%左右
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makio (shiawase^^)
2020-05-16 00:20:00我和楼上一样...
作者:
opm (活着堆好积木)
2020-05-16 10:45:00玩自己玩的来,熟悉的东西似乎实在点?
作者:
Sana (静止)
2020-05-16 13:10:00我跟楼楼上一样
作者: she202020 (brian) 2020-05-16 13:12:00
看不太懂，买房贷款要怎么增加投资的金额...钱不就反
和楼上感觉一样 把股市的钱拿去买房 但目的却要增加投入股市的钱 这逻辑实在想不通 不过我看大家好像都了解原po在说什么 看来是我太笨了
作者:
Sana (静止)
2020-05-16 18:32:00去问Z大
作者: winorlose (Limited Life) 2020-05-16 22:42:00
请问怎么稳稳的赚到6-10% 已经赢一堆散户
作者:
Sana (静止)
2020-05-16 23:09:00请听柴鼠兄弟
作者:
levis20 (Levi's)
2020-05-17 15:18:00每年平均8趴750万滚20年后你就有将近3500万, 何况你应该还会再多投入, 三四千万退休金稳稳过应该绰绰有余吧
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-05-18 12:51:00老婆、小孩都算是负债，房子也要出租或卖掉也才算正资产
作者:
Sana (静止)
2020-05-19 07:06:00台股高息定存 一年约6%
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CDing (CD中o'_'o)
2020-05-20 04:16:00稳稳地赚吧
作者:
Sana (静止)
2020-05-22 14:14:00台股高息定存 一年约6%
作者:
tnarthur (终结的彼方 雪色的你)
2020-05-23 17:28:00幸存者偏差 跟多益没900不敢出来一样
作者:
AIIT (Aiit)
2020-05-25 11:51:00你要增加资产绝对不是买不动产...你要慢慢稳稳的在考虑