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ameryu (雨龙千寻)
2019-11-05 16:53:42【租屋族该如何买房？】
在外租屋久了，难免会萌生想要买房的念头。
尤其是在结婚之后，
想要定下来，给小孩一个优质的成长环境时，
这念头会更加明显。
曾被很多人问过一个问题，
Ａ大，你为什么要买房？
“为漂泊的灵魂找一个归处。”
每个人买房的理由都不尽相同，
这是我的答案。
若对于买房的预算有一点概念，
接下来就剩下“准备头期款”这件事，
是比较有难度的。
假设预计要买６００万的房子，
预估房贷月缴为21,000，
目前的房租假设为11,000。
您要做的事情就是，每个把21,000拿出来，
扣掉房租之后，把剩下的余额存起来。
这样做有两个好处，
第一，你已经在模拟自己正在缴房贷的状况。
第二，多出来的余额，就可以用来存头期款。
这时候就会有超进度的可能性产生。
概念说明：
在缴房租时，您把每个月的固定居住支出拉到两万一，
日后在缴房贷的时候，也是两万一。
这样会不会轻松许多？
缴房租时期：（房租11,000＋买房基金10,000 = 21,000)
转换到缴房贷时期：21,000
【租屋族的存钱公式】
预估的房贷月缴 － 目前的房租 ＝ 余额
余额＝要用来存头期款的钱。
这笔钱是您需要另外存的钱，
不要跟现阶段的储蓄计划混在一起。
例如：出国玩乐基金与买房头期款要分开存。
如果现阶段没有办法让自己存到一万元，
也没有关系，慢慢去调整即可，
至少在买房之前，您还有时间来调整收支状况，
把自己提升到“有能力缴房贷的状态”。
然而这个储蓄计划，建议至少持续一年。
如果您每个月都能拿出21,000出来，
扣掉房租11,000之后，还能存下一万元，
如果你可以持续一年以上，至少证明你是有买房能力的。
在存下这一万元之后，
若还有其他的钱可以拿来存头期款，当然更好。
万一，在存钱的过程中，感受到很大的压力，
请你马上停止。
因为再继续下去，您可能会压力过大，导致生活失衡，
这时候要去找原因，
看是收入太少，还是支出太多，再看看要如何调整。
在还没真正拥有房子之前，我们都是有机会修正的。
万一，存钱计画失败也不要伤心气馁，
在这过程中，因为短暂的坚持，
你的手边会多出一笔“可以动用的现金”，
您可以用这笔钱来投资自己，想办法增加收入。
或是考虑用低风险的投资工具来增加累积财富的速度。
例如：定存或是低风险的股票，
若要买储蓄险来当存钱工具，千万要三思再三思，
会有赔了夫人又折兵的可能性。
例如：房子没买到，本金还会有亏损的可能性。
再者，从现在就开始学习检视自己的支出，
找出自己的财务漏洞，
总好过您在拥有房子之后，才在那边头痛。
各位要记得一件事，
“现在办不到，并不代表未来的您办不到”。
就算失败也无所谓，
因为你会从中学到一些宝贵的经验，
这是用金钱买不到的。
经过几番的练习，在您真正拥有房子之后，
也能从容地面对那个，每个月都会来跟你要钱的房贷。
理财知识的学习是一天学一点，
慢慢的你就会发现自己的进步。
透过一些简单的说明，
协助各位建立一些与买房有关的概念，
期待您能够早日买到心目中理想的房子。
本文【租屋族该如何买房？】与
【从路边的广告去筛选房子】，
欢迎您自行备份留存，说不定会在日后派上用场。
ameryu. 2019-11-05 #