概况：
30岁高考公务员，薪水实领约45K，不打算升迁可能最高就到7顶
每年加薪1000，到顶大概62K，我是甲甲，没意外不会跟女生结婚生子
目前日常支出：
各种贷款11000(有苦说不出，非房贷、车贷，还要还5年)
给父母11000(父母有在工作，但收入很不稳，也没退休金，要加我这些才够用)
自己生活12000(包含各种通勤、饮食、交际费、小额生活用品)
投资10000(有去上过绿角的课，原则上就是打算每年12万一次汇美国买ETF)
存钱5000(买机车笔电那种大额日用品，或是出国)
年终2或2.5个月：
房租29000
父母一人6千共12000(父母开的价码)
保险38000(参考保险版规划过，已经是最精简又实用)
如果年终2.5个月父母会在加码6000，然后投资加码1万余款存入预备金
请益问题：
目前规划每年投入12万，5年后贷款还清每年投入20万，之后每5年加2万
依照绿角课程数据，这样子到60岁"实质利率"大概会有1千万出头，每年提领3%可
得到33万左右，但是我有两个缺口就是
1.买房：我在高雄，自己如果买一个150万上下的套房没什么大碍，但父母在北部
北部房子是自己的，可是我不想住北部喜欢南部炎热，未来情形应该是
父或母往生时，另一方会搬来跟我住，到时候可能需要的起码两房一厅
当然我也希望能两房一厅就算自住起来舒服有弹性，可是如果买两房一厅，
大概需要500万，因为要付房贷，我可能远永远投资金额只能压在12万左右
，这样退休时仅能每年提出不到20万，我也不信任国家能给我很多退休俸，
感觉买房后退休会很辛苦，以房养老这块也不知道到时候房屋价值是否可以
变出足够现金，各位先进觉得我应该买房吗?租房会遇到什么问题?
2.紧急预备金：目前看起来规划就是蛮紧了，不知道各位觉得我有没有需要存预备金
因为家里就比较穷，我自己目前规划就是希望多的钱就去放美国，不
想有留一笔没什么效率的钱在身上。
先感谢各位前辈先进不吝指导