目前有机会接受一笔不动产的赠与
不动产位于信义区，无房贷
不动产公告现值约1000万
请代书算过，要接受这笔赠与的成本是400万 (各项税费总和)
我的想法是，如果出400万，取得1000万的不动产，
再拿去做房贷假设可以贷到800万，使用宽限期，只还2%利息
这800万拿去做能至少有2.5%报酬率的商品，相当于能取回本金400万1%定存的收益
由于这不动产因故有时间压力无法逐年在免税额内分批赠与
也因故无法出租，也不可能马上卖掉变现
请教
1. 在升息且房价逐年下修的趋势下，这样想是否合理正确，还是太过无谋?
2. 假设要满足房地合一税的六年低消，有什么低风险或无风险的商品适合我?
3. 或是各位先进有什么其他的建议? 如果风险太高不做也是选项
谢谢