第一次在这个版发文
有用错发问方式或是内文不妥的地方还请多包含
我做个简单说明
我目前是跟家人同住 靠近中和
名下还有多一房在万华是长辈先过给我放在我名下
目前多的哪房是拿来出租中 月收入14000
先前我有在网络实价登陆找过附近的买卖
哪栋房的价值大约在600-700W
目前哪边还有捷运在动工也许以后会更高也不一定
我的问题是这样
以下的数字我还没有求证
不确定是否正确只是拿来举例
假设我把这栋出租的房子
拿去跟银行抵押借贷300W出来
利率假设是3％
哪就是一年要缴90000
但是我目前出租有14000乘上一年就是168000
房租拿来缴利息都还有多
多借贷出来的300W
我想要拿来买进定存股票
像是低风险的第一金合库金这种
只求每年稳定有个5％就好
假设真的这样开始操作的话
接下来的每年我靠这栋房的被动收入就是228000
请问是这样的吗？
感谢各位的经验指教
谢谢

如果真的那么稳5%的话那没错，但既然是股票就没有那么稳的每年股价会涨会跌，配息也可能因为公司转坏而变少。

年缴9万 那边数字差很多

房贷年缴18万，租金才16万。股息5%不难，只是本金会有增减。你要能接受300万五到十年不能动用

本利摊还是年缴18万没错，但如果是理财型房贷就在9万以下

去年是刚好股市涨，股市大跌的时候你能接受帐面亏损那就ok

要all. in才会赚的比较多

如果反向呢?? 100 跌到88 受的了股市多头快十年了很多人都忘了空头的滋味 那不是你拥有的资产如果赔了能交代吗?? 投资不建议用融资的方式或者资金来源不是自己的 操作的压力是不一样的决定长期报酬率的往往是空头那几年做了什么在操作不顺的时候 是否能顶住压力 这些都是必须思考的还有定存股 是最近大家朗朗上口的显学 问题是之前的定存股跟现在比 她涨了多少 你赚的是她的股利 还是价差一张股票 买在40 跟买在100 两者的风险是不一样的最后你忘了一件事 现在全球走的是升息风 利率不会这么低

本利摊还

本利摊还+1 不能只还利息啊（这样利率难谈

不建议 你不是公职 贷款套利 成本有点高房子又还不是自有 我觉得还是买台ps4 好好的玩冷静一下另外房子收入的成本也要考虑修缮/维修进去 才是实际所

不要想版友怎么作的..先买一年测试就知道可行了

是那不是哪看你朋友有没家人担任银行高层的，就有好的利率

你的9万应该是只还利息没有还到本金，如果你的年纪是50以下建议可选择本息摊还，透过保单可以做到翻倍的效果还能用利息缴房贷，给你参考看看