家里过几个月要迎接三宝, 所以最近换了间大一点的房子,
大约半年后会把目前住的房子卖掉, 想跟各位前辈请教一下家庭的理财规划.
房贷金额 : 1500万
贷款利率 : 1.58% (360期, 月还款52,346 / 年还款628,152)
资产 : 台币定存: 100万
外币定存: 140万(台币)
美元储蓄险 : 200万(台币)
美股AOA ETF: 100万(台币)
台股0050 : 30万(台币)
目前的房子: 约800万
家庭年收入 : 约300万
家庭年支出 : 约150万(未计算房贷)(三宝出生后, 年支出估计约180万)
目前的打算是半年后卖掉房子后, 不还房屋贷款,
将800万现金分批买进AOA & 0050.(初估 AOA : 0050 = 8:2)
每季投入100万, 两年执行800万. 请问这样的规划是否有不妥的地方?
或是前辈们有其他的理财建议, 谢谢

房贷 代表你房屋是抵押品误会了 大大有两间

对, 最近买所以目前是两间, 半年后会卖掉一间另外家庭支出没有计算房贷的部分

感觉不好,现金流中的储蓄率似乎有点低喔.贷款占现金流中的20%, 个人不喜欢若无增加收入的可能,粗估未来年存<500K? 有点危险

我是想说卖房的800万资产拿来做被动投资，这部分也可增加现金流。

被动投资制造现金流来付贷款？ 这就是开杠杆囉！也不是不行，只是负债比资产多不觉得怪吗？显然已经削弱未来两三年的风险承受度了

感谢A大的指教。不计新房的资产粗估约1370万，负债（房贷）1500万，新房市价约1800万。不过风险承受度的确需要考虑，我是家庭唯一的经济来源，请问这种情况会有什么保险建议？

高额的定期寿险; 若没吸烟 有寿险公司提较便宜的定期寿险i.e. 非吸烟体、优体(一级体 二级体)的定寿保单

考虑财务风险时仍在缴贷款的房地产,建议价值视为零.整体规划不算太糟,只是反复提醒目前计画中有一波爆的可能性. 建议补洞. 贺乔迁蛤!定期寿险,意外险,残扶险等等都OK. 不要买到储蓄或还本的嘿. 这个是另外的,需要整体规划. 我没办法猜

我公司团保有加保500万的寿险&500万意外险，请问便宜的定期寿险有推荐的寿险公司吗？感谢两位A大的建议，真心觉得获益良多。

南山人寿优活定期寿险 国泰人寿新优活力定期寿险不确定是否还有其他家依你的状况 建议投保20年期 (如此保障期可到小孩成年)建议保额要拉很高 因为你是唯一经济来源 一旦有事的话保额至少要能提供足够的钱 供家人使用其他可能需要的保险(如重大疾病、残废[非意外致残])请到Insurance板找wayn2008、Apin两位大大的文章读读

补充说明为何新房要视为零:因为他被动用到就是二胎或法拍了,对你来说是财务规划已经失败了与一般资产负债表的思考方式不同喔

感谢，保险是我比较不足的一块，接下来会去保险版学习前辈们的建议。感谢A大的补充，这样的思考方式我能理解，看来的确应该早点让负债小于资产以减轻压力。

全买玉山金，800万也买不到500张的，别想太多

全压单一股我晚上应该会睡不着

买玉山金或台新金或台中银，你怕它10年内会倒吗？真的不用想太多，玉山金就算买个1000张也不到2000万，排得上股东排名第几名？不然就分散买金融股，开银行还怕倒？你叫那些跟银行借钱的中小企业情何以堪XD