1. 家里目前有一笔快600坪的公园预定地,没出租不打算卖没贷款
2. 有一个店面(之前租５万,现没租人）和公寓,家里现金大约700万
　还有一个自住透天～
　目前想要有现金流量,但不想卖掉（一年至少３００万）
　请问要如何达成～
　PS:
1.父母现金一个月大概６万,自己三万多～
　
　

等到都你的再说 600坪公园预定地 也没人要买啊你顶多是租人家铁皮屋或工厂店面5万 很普通 应该是乡下地带 1年顶多80万就很扯了剩下的220万 你要靠600坪的地生出来 很难的

有建商出1.2e但没卖,铁皮屋租人如果租200~300平可以租10万以上吗?类似工厂之类的,还是卖场?还是土地贷款出来去套利,贷2%去买中华电信还是0050之类还是贷出来再去买店面收租~

1.2亿不多啊 整个租商场 每个月大概也就10来万吧最好不要去土地贷款 现在土地贷款的利息够你受的贷出来的钱也不多没屁用算1.2亿 600坪 我们这边有类似的地形和友人租的商场地价也差不多1坪20几万 听说大概就1个月租10来万左右

请问商场多大? 可是我店面才40平地平就可以租5万了~不过听起来还是卖掉比较划算

600坪~地目是什么?

现在没看地目了

当然卖掉划算，公园预定地建商应该是要买容积奖励，你不是建商没有用还有土地地点在哪~

店面不能和这种地比较 一块地值钱的就是他面临马路的部分有多宽 其次才是深度的考量 而且你这块地上不能建水泥建物到时商家自己建好了 还有被强制拆除的风险 所以租金不高店面已经建好成屋等在那里了 而你那块地则是啥都没有奖励容积则是看面临马路有多宽 有没有面对永久建物(学校)

自己努力赚 别动祖产的主意 会败掉都是这种的

哀 没啥用你可以放著等这重划区发展起来再卖, 但不确定你这是市地重划还是区段征收, 我忘记是哪一个了不用课每年的地价税, 如果要课劝你无法负担卖掉比较好, 一坪20多万, 公告现值乘地大算蛮吓人的, 怕你缴不出来当然你可以和建商再拉抬价格, 另外你说租什么的我是觉得没用,投报率又不高,白忙一场而已, 因为设施预定地上面不能盖永久建筑, 你可以申请临时建物但建材费是你要负担吗? 租方负担他自己也知道划不来在市区的话, 可能整地顶多当停车场而已且你这公园是市地重划我记得盖公园你要负担工程款或是你要再用抵用地来卖你说之前租5万现没人, 一定他自己觉得划不来才不租况且这600坪是有亲戚持分还是你自己持有的,很复杂

人家出20万的话大概课地价税的基础是8万~11万差不多每年地价税有课的话应该是....掐指一算 20~25万地价税

地点都不讲一下

楼上不可能是北市新北

为何现在没在看地目???~农地~工业用地~建地~差很多...

公共设施是要有什么地目啊，楼上，顶多看公告现值建地工业用地商业地顶多影响到容积, 但这根本不能盖阿, 所以顶多看现值