大家好，目前我打算买房，有点问题想请教大家
主要是对于能负担的最大价格想要心理有个底
在依此条件去找不会负担过重的房子
================当前收入状况========================
职业:公务员
月薪:45k
其它:无副业及其它金融投资商品之收入
如果不做公务员，找到可以住家理的40k工作目前没问题
===============当前支出状况==========================
房租:5k/月，全包
孝亲:5k/月
保险:4155元/月
手机费用:700元/月
油钱:500元/月(机车族)
三餐:6k/月
意外花费:估3k/月(包含婚丧礼庆及聚会)
以上差不多2.5万，每个月剩2万(目前都留1万5现金其它有的满5万直接存定存)
由于买屋自住(省5K)外加全家一起买房孝亲费可省(5K)，故万一买房每个月有3万现金
===============当前想法==============================
预计头期款:200万现金(非自己全出，全家一起出)
预计装修2手屋:30万现金
预计还款期限:20年期或30年期
预计紧急预备金:10万定存现金(会随着家庭成员状况调整，基本上这是最低限额)
信用状况:有信用卡，皆当期缴清，无负债
因为目前对于房贷本利和到底为几%的年利率没有概念
假使我每个月除最低花费剩3万现金中的1.5万拿来缴本利和的20年或30年
(剩下1.5万想拿来投资其他商品及未来成家立业等花费)
各可以买多少钱的房子呢?
我在贷款板看到1.96%，这是代表总金额的年本利和还是只有利息呢?