地上权50年vs租50年
租金二万,每满三年调3% 5% 7%,50年总租金分别是1528万、1808万、2149万
地上权一坪37万휴0坪=1480万。但要立马付(贷款),丧失时间价值。
贷1000万一个月也要缴5万,但20年还完
以利率1.3%来说,现在要多少本金可以应付每月租金2万元,每满三年调5%(或是7%),有点像年金概念。本金N元不动,每月扣租金,剩余钱继续依复利1.3%累积,扣租金50年。想算看看地上权是否划算,时间价值倒底差多少。
有excel公式吗,含有可以自己调利率变动因素为佳
另外,利率调升的话,租划算,还是地上权划算?觉得几个变量
1)利率调高是否影响房价,会的话,那地上权价格也是会受影响
2)利率调高是否影响租金。(i)肯定说:利率高→房价跌→租金跌;(ii)否定说:租金跟着利率(无风险收益)走。
买地上权vs租屋,对赌因素:
租金未来涨幅。
房价涨跌→地上权价格涨跌→进场高点否。但也有可能地上权对比租金,在房价跌租金不跌下,地上权没跌。
利率影响。
除了excel外,还有上开疑惑