地上权50年vs租50年
租金二万，每满三年调3% 5% 7%，50年总租金分别是1528万、1808万、2149万
地上权一坪37万휴0坪=1480万。但要立马付(贷款)，丧失时间价值。
贷1000万一个月也要缴5万，但20年还完
以利率1.3%来说，现在要多少本金可以应付每月租金2万元，每满三年调5%(或是7%)，有点像年金概念。本金N元不动，每月扣租金，剩余钱继续依复利1.3%累积，扣租金50年。想算看看地上权是否划算，时间价值倒底差多少。
有excel公式吗，含有可以自己调利率变动因素为佳
另外，利率调升的话，租划算，还是地上权划算？觉得几个变量
1)利率调高是否影响房价，会的话，那地上权价格也是会受影响
2)利率调高是否影响租金。(i)肯定说：利率高→房价跌→租金跌；(ii)否定说：租金跟着利率(无风险收益)走。
买地上权vs租屋，对赌因素：
租金未来涨幅。
房价涨跌→地上权价格涨跌→进场高点否。但也有可能地上权对比租金，在房价跌租金不跌下，地上权没跌。
利率影响。
除了excel外，还有上开疑惑

好像不太划算。用一年计算，(1480-24)1.013，该值于次年再-24再*1.013。在每满三年调5%，还有找374万；在调7%，直到最后一年才变为负数

看地点而定

还有更好的投资

NPV EXCEL多写几格就可以更改利率变量全部折回现值不就知道两者资金成本了

老实说，不会用excel设pv fv、折现值耶，可以教一下吗，举个例子跟公式，我应该就看得懂了