独／财政部通令八大行库 禁新青安搭售房贷寿险为条件
2024-10-07 07:17
记者署名：朱汉仑
房贷资金吃紧，“限贷”改善有限，现在首购族连申请新青安，都要吃“闭门羹”之外，
据了解，已有公股行库以搭售房贷寿险，作为放行通关新青安的条件，之后由于贷款户向
央行检举，并透过央行通报财政部，已引起两大部会高度重视，财政部更通令八大行库，
不可在承作新青安时，要求以搭售房贷寿险作为交换条件。
过去很多借款户申贷新青安房贷，除了利率为1.775%、都能贷到40年借款期限、5年宽限
期、8成成数这些条件，但行库主管指出，这是先前八大行库房贷资金宽裕时的情景，现
在则不一样了，行库主管也特别提醒，上述的条件都是“最优”情况之下，现在则不论是
借款期限、宽限期、成数这三大要项，全面大打折扣。
现在资金吃紧，亦使银行的“限贷”问题短期内仍难以解决，央行也发现这个问题，因此
，虽然先前在9月19日的理监事会议之后，调高存款准备率，要收紧市场资金，但另一方
面又怕效果“太超过”，因此近来也减少向银行发行定存单，公股金融圈人士指出，央行
对市场资金紧缩效果之所以更为敏感、调度频率更高，就是不希望妨碍到首购族的购屋。
但尽管如此，各大行库在新青安承作上，仍全面紧缩，除了资金吃紧问题之外，另一个则
和预期价格下跌会使风险扩大有关。
尤其最近成交量大幅萎缩，一家银行主管就表示，上个月成交量才减少2至3成，但才隔一
个月，竟然预期数字已来到4至5成，而且观察房市的价量：“量会比价先行”，一定会把
价格一起拉下来，这也使各银行在鉴价上，更为小心。
举例来说，借款户一栋1千万成交的房子，银行恐怕在鉴价时只会鉴到900万元，这时若贷
款户希望透过新青安借到800万元，但银行只会依照自身900万的估值，给到720万元，中
间就短差了80万元。
大型行库主管私下坦言，因为上述的问题，包括宽限期从5年降为3年、2年，甚至没有宽
限期、成数从8成缩水到6、7成，借款年限从40年缩减为30年、20年，这些都时有所闻，
但比起透过条件缩水来拒绝贷款户，主管机关更不能接受的，是透过搭配房贷寿这种“有
条件”放行的方式，不但央行、财政部反对：“也踩到金管会的金融监理红线。”行库主
管也表示，金管会5年前，就已通令银行不可透过搭售金融商品的方式作为民众申贷房贷
业务时的谈判条件，不只基金理财，房贷寿险也不行，对此各大行库也将再通令各分行，
不要“误触红线”。
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