※ 引述《pchion2002 (Q_Q)》之铭言：
: 最近有一笔钱
: 要提早还完房贷
: 土银有规定可以提早还本 但不涂销 不算违约金
: 那我还本后
: 利息降低或变成0
: 涂销不涂销
: 会差在什么地方呢？
刚好看到顺便回回好了...
首先先假定你有绑约的情况下(麻烦看契约...说不定你根本没绑 XD)
我们家提前清偿条款是绑涂销抵押权，并没有限制提前还本
你今天拨款，隔天早上马上还到本金为0也可以
当然~你还到本金为0就没有利息的问题
(白话来说就是每个月不会扣款啦)
那涂销不涂销抵押权对你来说差在哪呢?
一般来说会需要涂销抵押权最常见就两种状况
1. 房屋出售
2. 借款人转贷
你如果有上述需求你没有选择就是必须涂销本行第一顺位抵押权
我们家的提前清偿条款
1年内为1%、1~2年0.75%、2~3年0.5%
若没有上述所说需涂销的情形，一般会建议不需急着涂销
不涂销最大的好处就是将来想再拿房子担保借款时
可以省代书费和设定费
代书费一般来说看当地(?)行情大约几千元不等，设定费约为千分之一
这两笔费用都不是银行收走的喔...不要每次都抱怨很贵
(代书和地政收的)
随口说个例子
今天你房贷1000万，本行规定依据贷款金额1.2倍做设定故设定金额为1200万
一般设定最高限额抵押权年限30年
费用(依土银公告手续费表)
开办费5000(银行收)+代书费4000(代书收多少不一定)+
设定费12000(地政收)+征票信调查300/人(联征中心票交所收)
随便算算约21300
但你若还清无涂销，将来有资金需求
本行依据担保品实际估价的状况，在抵押权有效期限内
且不增加设定的状况下最高可贷出1000万
费用(依土银公告手续费表)
开办费5000(银行收)+征票信调查300/人
随便算算约5300
呃...这样能懂吗?
反正结论就是先不用涂销啦，等你房子要卖再涂销就好了
誊本上多一个抵押权在银行这对你根本没差
常常开玩笑和客人说都花钱设抵押权了30年没用满就急着涂销干嘛
打字好麻烦...可能没有说得很精确但应该差不多是这样
然后你可以打到分行找授信经办问清楚
喔对了我就是授信经办...