不动产融资突围 中小银行转攻冷门商机
2019-07-08
记者李靓慧／专题报导
金融机构抢攻房贷业务，传统不动产融资竞争激烈，规模较小的地区性银行将业务触角转
向冷门业务，包括都更、危老贷款，甚至锁定公共设施保留地解编贷款等特殊业务，企图
在竞争激烈的金融市场突围。
包括华泰银行、板信银行、瑞兴银行、阳信银行等地区性银行，因银行大股东、董事本身
拥有不动产专业，熟悉相关业务流程，都积极抢攻此类特殊的不动产融资，利差明显高于
传统不动产融资。
业者举例，行政院推动规划解编公共设施保留地，将以往仅能被动等待征收的土地活化，
解编后的土地，可变更为住宅用地或商业用地，产生开发价值。
华泰银行是抢攻解编地放款最积极的金融机构。华泰银行解释，“解编”后，可让原有土
地变更使用分区为住宅用地或商业用地，产生开发价值，因此锁定“还地于民”商机，全
力抢攻土地融资授信。
华泰银近期已完成2件解编地融资业务，包括桃园市桃园区埔仔段的道路用地，及台中市
西屯区儿童游乐场用地解编，提供客户公设保留地融资，带进逾50亿元的放款量。
都市更新、危老建筑改建也是地区性银行积极抢攻的业务；大稻埕起家的瑞兴银行，部分
分行本身或周边建筑就有都更需求，得以发挥“深耕客户”特性；瑞兴银行指出，如果客
户有都更、危老改建需求，可针对借款人房屋所在地，量身订做融资专案，再搭配信托管
理，提供“一条龙式服务”。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1301635