甲公司于第 1 年初向乙租赁公司租用机器一部，租期 3 年，
每年年底支付租金$560,000，甲公司不必 负担每年约$60,000 之机器保险、
维修等费用。估计 3 年租期届满时，该机器之残值为$500,000，
租约规定甲公司得按$50,000 价格承购该机器。
该机器于租赁开始日公允价值为$1,174,488，租赁隐含 利率为 15%，
估计耐用年限为 6 年，无残值。
按当时承租人增额借款利率 12%计算之最低租金给付额现值为$1,236,504。
甲公司于租期届满支付承购价款取得该机器之入帐分录（部分）为：
请问各位版大
此题我看承租人的部分无须算实质租金
所以我算现值的过程如下
现值计算=560,000 x P3,15% + 50,000 x p3,15%=1311482
但我看讲义的详解是
现值计算=(560,000-60000) x P3,15% + 50,000 x p3,15%=1174488
不太懂为何她要扣除这60000
还请大神们指点，谢谢

60000是履约成本 此题必定为出租人负担代表实质租金只有500000

你好，我知道如果是出租人负担需要算实质租金但我不解的是题目站在承租人立场，我的计算为何是错的因为我也确实没有去扣到履约成本，也按优惠承购价折现了真的不知道我观念哪有问题,还请解惑...感恩><

不论是承租人 或出租人 都是用实质租金去计算的为啥要用实质租金 最简单的想法就是 虽然是出租人负担的 但还不是垫高租金让承租人负担 所以真实租金根本没这么高

你好，谢谢您，我懂了