103会计师题目(在做郑弘中会题库7-113页看到)
裕林公司于20X1年1月1日向光中公司购买一工程大楼做为工厂用途，价款为
$10,000,000（其中土地$4,000,000，房屋$6,000,000）。该大楼估计耐用年限为30年，
无残值，后续衡量采成本模式。裕林公司于20X4年12月31日评估其建筑物状况，认为其
房屋部分有减损之可能，估计房屋可回收金额为$4,680,000，残值及耐用年限不变。裕林
公司于20X6年1月2日决定将该建筑物转作营业租赁用途，且符合分类为投资性不动产之条
件。请回答以下问题。
(一)若对投资性不动产后续衡量采用公允价值模式。20X6 年1月2日土地公允价值为
$5,000,000，房屋$5,500,000，
试作 20X6年1月2日将该工程大楼转作营业租赁用途之分录。
解答：
投资性不动产 10,500,000
累计折旧-房屋 980,000
累计减损-房屋 520,000
房屋 6,000,000
土地 4,000,000
减损回转利益 500,000
其他综合损益-资产重估增值-土地 1,000,000
其他综合损益-资产重估增值-房屋 500,000
我的想法是，房屋已经在20X4年12月31日认列减损分录：
(采冲销折旧法)
累计折旧-房屋 800,000
房屋 800,000
减损损失 520,000
累计减损-房屋 520,000
所以20X5年12月31日折旧分录是：
折旧费用 180,000
累计减损-房屋 20,000
累计折旧-房屋 200,000
然后20X6年1月2日转换为投资性不动产的分录：
投资性不动产 10,500,000
累计折旧-房屋 200,000
累计减损-房屋 500,000
房屋 5,200,000
土地 4,000,000
减损回转利益 500,000
其他综合损益-资产重估增值-土地 1,000,000
其他综合损益-资产重估增值-房屋 500,000
想请问板上各位大大，我的想法哪里有误呢?
谢谢!